Советы по покупке квартиры в новостройках

С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы и московской области от застройщика), (Изучить новостройки Иркутска) Иркутска или любого другого города, не спешите. Для начала, вам предстоит узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите заиметь жильё по более низкой стоимости, следует усвоить несколько важных моментов.  
Польза ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, иную вы будете давать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При покупке на свой капитал, можно получить назад 13% от 2000000, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение можно найти. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Но, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше расходов на подготовку жилища.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете взять жилплощадь в новом доме по завышенной расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение может достигать 40%. В дальнейшем:

- Возведен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

крупные проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди реализуют уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После десятого этажа стоимость тоже может снижаться. Однако если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в столице или взять жильё от застройщика без ремонта в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку компании-застройщика следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать эти документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, возможно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в законно оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В этом случае вам необходимо оформить ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на новую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все перечисленные минусы – не столь значительные. Главный минус – относительно большие риски.

Постоянно имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в новехоньком здании, возведенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, разумную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку недорого весьма трудно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один собственник вашего нового жилья или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания столицы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Особо напомним о возможности резервирования жилья в новостройке. Такой шанс вам предоставит только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы заняты реализацией прежней недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации некую сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *